マンションのリノベーションで最初につまずきやすいのが、「思っていた工事ができない」というケース。戸建てと違い、マンションには自分の判断で変えられる部分と、変えられない部分がはっきり分かれています。

専有部分：基本的に自由にできる

専有部分とは、住戸の内側——壁で囲まれた居住空間のことです。間取りの変更、壁紙や床の張り替え、キッチンや浴室の入れ替えなどは、原則として専有部分の工事にあたり、リノベの対象になります。

共用部分：勝手に変えられない

一方、次のようなものは共用部分にあたり、個人の判断では変更できません。

  • 玄関ドア（外側）・窓サッシ・バルコニー：見た目に関わる外側は共用部分。内窓を新設して二重窓にするのは可能なことが多いですが、サッシ自体の交換は原則できません。
  • コンクリートの壁・床・天井（躯体）：建物を支える構造部分は壊せません。
  • パイプスペース（PS）・共用の配管：位置の移動は基本的にできません。

管理規約と使用細則を必ず確認

マンションごとに「管理規約」「使用細則」があり、工事のルールが定められています。とくに次の3点は見落としがちです。

  • 床の遮音等級： フローリングに変える際、規約で定められた遮音性能を満たす床材が必要です。
  • 工事の届け出： 着工前に管理組合への申請・承認が必要なことがほとんどです。
  • 搬入・作業の制限： エレベーターの養生、作業可能な曜日・時間帯が決められています。

ポイント：「できない」とあきらめる前に一度ご相談を。内窓の設置や、遮音性能を満たした上での床変更など、規約を守りながら希望を叶える方法は意外と多くあります。

合同会社Jingolでは、管理規約の確認から管理組合への申請サポートまで対応します。中古マンション購入前の「この部屋で希望が叶うか」というご相談も承ります。

水回りの移動には限界がある

「対面キッチンにしたい」「浴室を広げたい」という希望は多いのですが、水回りの移動は排水管の勾配（流すための傾き）が確保できる範囲に限られます。床下の空間に余裕がないマンションでは、大きく動かせないこともあります。だからこそ、購入前・着工前の現地調査で「どこまで動かせるか」を見極めることが、後悔しないリノベの分かれ道になります。

合同会社Jingolは、ビル・オフィスから戸建て・マンション・アパートまで、リノベーション・リフォーム・原状回復を手がける建築会社です。「うちの場合はどうなる？」という段階でも構いません。まずはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。